УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна-2»
от «___» _______ 2019 года
Устав
садоводческого некоммерческого товарищества
«ВЕСНА-2»
/новая редакция/
[]
|
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна-2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», зарегистрированное Инспекцией МНС России по Республике Татарстан за государственным регистрационным номером 1031605001450, создано в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными правовыми актами.
1.2. Новая редакция устава связана с требованием закона привести учредительные документы в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
1.3. Организационно-правовая форма Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
1.4. Полное наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна-2».
Сокращенное наименование – СНТ «Весна-2».
1.5. Товарищество находится по адресу: Тукаевский муниципальный район, сельское поселение Малая Шильна, СНТ «Весна-2».
Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: Тукаевский муниципальный район, сельское поселение Малая Шильна, СНТ «Весна-2»
1.6. Товарищество образовано на земельном участке по адресу: Тукаевский муниципальный район, сельское поселение Малая Шильна, СНТ «Весна-2», общей площадью 10 га.
Земельный массив образован в границах кадастрового квартала 16:39:100701 и состоит из индивидуальных садовых земельных участков и земель общего пользования.
1.7. Официальный сайт Товарищества: http://sntvesna-2.ru/
1.8. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.
1.9. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
- ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна-2» создается и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создавать благоприятные условия для ведения гражданами садоводства как то:
– обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
– обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство;
– охрана территории садоводства;
– обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;
2) содействовать гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;
3) содействовать членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защищать их права и законные интересы.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
– осуществлять действия, которые необходимы для достижения целей, предусмотренных Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества;
– страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности;
– иметь в собственности обособленное имущество;
– продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу;
– отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
– от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
– занимать деньги в банках в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
– заключать сделки в соответствии с целями и задачами Товарищества;
– выступать истцом и ответчиком в суде;
– обращаться в суд о признании недействительными актов государственных органов или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
– открывать счета в банках на территории РФ, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему;
– осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано;
– осуществлять иные не противоречащие федеральному и региональному законодательству правомочия.
3.2. Товарищество обязано решать следующие основные социально-хозяйственные задачи:
– представлять и защищать права и законные интересы членов Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, коммерческих и некоммерческих организациях;
– оказывать членам Товарищества правовые, агрономические, экономические и иные информационные услуги в области землепользования и ведения садоводства;
– оказывать членам Товарищества помощь в освоении и рациональном использовании садовых земельных участков по целевому назначению – для садоводств;
– оказывать членам Товарищества помощь в застройке садовых земельных участков в соответствии с разрешенным использованием;
– осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
– технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
– организовывать работы по благоустройству и озеленению территории Товарищества; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности;
– организовывать работы по проведению агротехнических мероприятий и оказанию услуг садоводам в приобретении посадочного материала, удобрений и химикатов.
3.3. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.
- СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Средства Товарищества образуются из взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций, оказывающих финансовую помощь.
4.2. Источником формирования имущества Товарищества в денежной форме являются взносы членов Товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества Товарищества.
Взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в Товариществе в соответствии с Законом № 217-ФЗ, на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены уставом Товарищества.
4.3. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.
4.4. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества.
4.5. Товарищество вправе принимать два вида взносов: членские и целевые.
4.5.1. Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на текущие расходы Товарищества. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
– с содержанием имущества общего пользования Товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
– осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
– осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных Товариществом с этими организациями;
– благоустройством земельных участков общего назначения;
– охраной территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
– проведением аудиторских проверок Товарищества;
– выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;
– организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний;
– уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.5.1.1. Размер членских взносов устанавливает общее собрание членов Товарищества. Ежегодное внесение членских взносов является обязательным условием сохранения прав на участие в деятельности Товарищества, на пользование услугами, оказываемыми Товариществом.
4.5.1.2. Членские взносы вносят члены Товарищества на расчетный счет или в кассу Товарищества ежегодно до «01» июля каждого расчетного года.
4.5.2. Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены Товарищества. Они могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления Товариществу такого земельного участка;
2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования;
5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества.
6) иными целями, реализуемыми Товариществом в соответствии с его уставными задачами.
Размеры целевых фондов и соответствующих взносов определяет решение общего собрания членов Товарищества.
4.6. Товарищество вправе иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества.
4.7. Порядок учета, хранения и расходования средств устанавливается решением общего собрания членов Товарищества.
4.8. За нарушение срока уплаты членских и целевых взносов, должник, не уплативший членские и целевые взносы, а также плату за пользование инфраструктурой Товарищества обязан оплатить пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки обязательства.
- ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1. Членами Товарищества могут являться исключительно физические лица.
5.2. В члены Товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
5.3. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя участка, расположенного в границах территории садоводства.
5.4. Правление Товарищества выносит заявление правообладателя участка на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В заявлении указываются:
– фамилия, имя, отчество заявителя;
– адрес места жительства заявителя;
–почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
– адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
– согласие заявителя на соблюдение требований устава Товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый участок, расположенный в границах территории садоводства.
5.5. Товарищество должно отказать в членстве, если заявитель:
– был ранее исключен из числа членов этого Товарищества в связи с нарушением обязанности по своевременной уплате членских и целевых взносов и не устранил указанное нарушение;
– не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства;
– не представил необходимые документы в полном объеме;
– представил заявление, не соответствующее требованиям, указанным в настоящем уставе.
5.6. Днем приема в члены Товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов Товарищества.
5.7. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены правление обязано выдать членскую книжку.
5.8. Членство в Товариществе прекращается в пяти случаях.
5.8.1. Добровольный выход члена Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления о выходе его из Товарищества. При этом принятие решения органами Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.
5.8.2. Отказ от садового земельного участка.
Прекращение членства наступает со дня подачи членом Товарищества в правление заявления об отказе от участка.
5.8.3. Переход прав на садовый земельный участок от члена Товарищества другому лицу.
Прекращение членства наступает со дня совершения сделки по переходу права.
5.8.4. Смерть члена Товарищества.
Прекращение членства наступает со дня смерти.
5.8.5. Исключение из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества, в связи с неуплатой взносов более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.
Прекращение членства наступает со дня принятия решения об исключении гражданина из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества.
5.9. В случае если земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
- РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Товарищества председателем Товарищества или иным уполномоченным членом правления создается реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение.
6.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Законом № 217-ФЗ и законодательством РФ о персональных данных.
6.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:
– фамилию, имя, отчество;
– адрес места жительства;
–почтовый адрес, по которому член может получать почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
– адрес электронной почты, по которому член может получать электронные сообщения (если она имеется);
– согласие на соблюдение требований устава Товарищества;
– кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).
6.4. Член Товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов Товарищества, и своевременно информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления об их изменении.
В случае неисполнения этого требования член Товарищества несет риск отнесения на него расходов Товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов Товарищества актуальной информации.
6.5. В отдельный раздел реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, занимающихся ведением садоводства в границах территории садоводства, без участия в Товариществе. Для этого нужно получить согласие таких нечленов Товарищества.
- ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
7.1. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами Товарищества.
7.2. Лица, указанные в пункте 7.1 устава, вправе:
– использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества;
– принимать участие в общем собрании членов Товарищества по правилам, которые установила статья 5 Закона № 217-ФЗ;
– знакомиться и получать за плату, заверенные копии документов Товарищества, которые указаны в части 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ;
– обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.
7.3. Лица, указанные в пункте 7.1 устава, обязаны в срок не позднее «01» июля каждого расчетного года, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членами Товарищества. Вносить плату за пользование электроэнергией в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217-ФЗ и уставом.
7.4. В случае невнесения в установленные сроки, платы, предусмотренной в пункте 7.3 настоящего устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке.
7.5. Лицо, имеющее намерение получить заверенные копии документов, указанных в пункте 7.2. настоящего Устава, направляет заявление в Правление Товарищества, в котором указывает наименование документов, копии которых оно намерено получить. Правление Товарищества не позднее 2-х рабочих дней с даты получения такого заявления обязано произвести подсчет затрат на изготовление копий документов и сообщить обратившемуся лицу размер таких затрат, а также платежные реквизиты для перечисления денежных средств. Заинтересованное лицо производит оплату затрат Товарищества путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
Заверенные копии документов предоставляются заинтересованному лицу в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества.
7.6. Подлинные экземпляры документов, указанных в пункте 7.2. настоящего Устава, для самостоятельного изготовления копий заинтересованным лицам не выдаются.
7.7. При возможности изготовления копий на оргтехнике Товарищества при условии нахождения таких копий в месте нахождения оргтехники, плата за предоставление 1 листа документа с учетом амортизация оборудования, копирования, стоимость тонера, бумаги, трудозатрат в виде отвлечения работника Товарищества от исполнения основных служебных обязанностей составляет 5 рублей, за поиск документа в имеющемся архиве Товарищества – 100 рублей (с учетом изменяющихся тарифов), если иной размер платы не установлен решением общего собрания Товарищества. Затраты Товарищества на изготовление копий документов в иных вариантах определяются на основе предложений физических и/или юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги в пределах административного центра муниципального района или административного центра сельского (городского) поселения, в границах которых расположено Товарищество или города Набережные Челны. Затраты также могут включать стоимость проезда сотрудника Товарищества от места нахождения Товарищества к месту изготовления копий документов и обратно, стоимость курьерских услуг по доставке подлинных экземпляров документов от места их хранения к месту изготовления копий и обратно.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Член Товарищества имеет право:
8.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию.
8.1.3. Участвовать в работе общих собраний.
8.1.4. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
8.1.5. Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества.
8.1.6. Добровольно выходить из членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Товарищества.
8.1.7. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
8.1.8. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.
8.1.9. Знакомиться и получать за плату заверенные копии документов Товарищества, в порядке, предусмотренном п. 7.5-7.7. Устава
8.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные Законом № 217-ФЗ и настоящим уставом.
8.1.11. Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
8.2. Член Товарищества обязан:
8.2.1. Вносить вовремя членские и целевые взносы, ежегодно до «01» июля каждого расчетного года, вносить плату за пользование электроэнергией в срок до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
8.2.2. Участвовать в работе общих собраний членов Товарищества, исполнять решения, принятые председателем Товарищества и правлением.
8.2.3. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
8.2.4. Соблюдать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе.
8.2.5. Проявлять уважительное отношение к соседям и другим членам Товарищества, членам их семей.
8.2.6. Нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства.
8.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка в Товариществе, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для работы и отдыха, в частности, прекращать с 22 часов каждого дня до 9:00 следующего дня развлекательные мероприятия на территории Товарищества.
8.2.8. Представлять допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилые и иные строения членов Правления и контрольных комиссий Товарищества для проверки правильности потребления электроэнергии, установки энергосчетчиков и эксплуатации электроустановок, газового и иного оборудования, соблюдения пожарной безопасности, требований санитарно-эпидемиологического надзора и иных правил.
8.2.9. Информировать правление Товарищества о предстоящем отчуждении садового земельного участка другому лицу.
8.2.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при посадке плодовых деревьев.
8.2.11. Содержать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проезды, проходы и кюветы.
8.2.12. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию Товарищества и прилегающие к ней лесные массивы, поля и водоемы.
8.2.13. Бережно относиться к имуществу Товарищества, а при его порче, поломке или утрате по вине члена Товарищества восстанавливать поврежденное или возмещать Товариществу нанесенный ущерб.
8.2.14. Соблюдать иные установленные законодательством и настоящим уставом требования.
- УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ
9.1. Высшим органом Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
9.2. Количество членов Товарищества не может быть менее семи.
9.3. В Товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель Товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление Товарищества).
9.4. Наряду с исполнительными органами образуется ревизионная комиссия (ревизор).
9.5. Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов Товарищества на срок пять лет из числа членов Товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.
9.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.
- ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
– внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;
– прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
– определение количественного состава правления, избрание членов правления и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание председателя Товарищества и досрочное прекращение его полномочий;
– избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
– утверждение положений и внутренних регламентов, в том числе ведения общего собрания; положения о правлении и регламента его деятельности; положения о ревизионной комиссии и регламента ее работы; внутреннего распорядка Товарищества;
– принятие решений о формировании и использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установлении размеров фондов (целевого, специального) и соответствующих взносов;
– изменение сроков внесения взносов малообеспеченным членам Товарищества, установление льгот по членским и целевым взносам, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами;
– утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;
– рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя Товарищества, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за расходом электроэнергии;
– утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии;
–принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
– поощрение членов правления, ревизионной комиссии, других лиц;
–утверждение видов работ, осуществляемых по трудовым договорам, штатов работников и размеров их заработной платы;
– утверждение планов общих агротехнических мероприятий, работ по благоустройству и иных коллективных работ, сроков и объема трудового участия садоводов в этих работах;
– определение и изменение финансовых полномочий правления и председателя Товарищества на заключение хозяйственных сделок от имени Товарищества и утверждение сделок, заключенных ими;
– принятие решения о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;
– одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории Товарищества.
10.2. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.
10.3. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
10.3.1. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
10.3.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию:
– правления;
– ревизионной комиссии (ревизора);
– членов Товарищества в количестве более чем 1/5 членов Товарищества;
– органа местного самоуправления.
10.3.3. Инициаторы должны направить в правление свои предложения или требования в письменной форме, в которых указывают вопросы, выдвигаемые на рассмотрение и решение собрания, и причины их постановки.
10.3.4. Правление обязано в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня получения предложения рассмотреть указанное предложение и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
10.3.5. После принятия решения правления об отказе в проведении внеочередного собрания оно должно об этом сообщить в письменной форме инициаторам предложения или требования о проведении общего собрания сразу после принятия решения об отказе. Отказ правления в проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован инициаторами требования внеочередного собрания в суде.
10.3.6. Если правление в течение 30 (тридцати) дней после подачи заявления с требованием (или предложением) проведения внеочередного собрания не приняло решения о проведении такого собрания или об отказе в его проведении (то есть ничего не сообщило инициаторам собрания), то инициаторы требования собрания вправе самостоятельно подготовить и провести внеочередное общее собрание членов Товарищества с целью решения всех назревших вопросов, находящихся в компетенции общего собрания.
10.4. Уведомление правлением членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться в письменной форме (письма, почтовые открытки), в форме оповещения по телефону, размещения объявлений на информационных стендах и щитах, расположенных в конторе правления и на территории Товарищества, а также в сети «Интернет» посредством размещения информации на официальном сайте Товарищества. Уведомления о собрании и его повестке дня должны направляться членам Товарищества не позднее чем за две недели до даты его проведения.
10.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более 50 процентов членов Товарищества.
10.6. Председатель и секретарь (секретариат) общего собрания избираются простым большинством голосов участников собрания.
10.7. Члены Товарищества вправе участвовать в работе общего собрания и в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества, в том числе допускаются доверенности, выданные несколькими лицами совместно, с множеством лиц на стороне представляемых, без ограничения нормы представительства, с одновременным наделением полномочий нескольких представителей.
10.8. Решения общих собраний о внесении изменений в устав Товарищества, дополнений к нему или об утверждении устава в новой редакции, о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии и утверждении ликвидационных балансов, а также решения об исключении из членов Товарищества – принимаются большинством в 2/3 голосов участников собрания.
Все другие решения общих собраний Товарищества принимаются простым большинством голосов участников собрания.
10.9. По решению общего собрания тайное голосование может осуществляться при выборах председателя Товарищества, членов правления и членов ревизионной комиссии Товарищества.
Все остальные решения общих собраний принимаются открытым голосованием.
10.10. При необходимости решение общего собрания членов может приниматься путем проведения очно-заочного или заочного голосования.
- По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 ФЗ-217, проведение заочного голосования не допускается.
- В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 23 части 1 ФЗ-217, такое общее собрание членов товарищества не имело кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
- Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
-результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
-результатов голосования членов товарищества, направивших/предоставивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения (бюллетень, лист голосования) в письменной форме по вопросам повестки общего собрания, выбора членов товарищества в его правление.
10.14. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, проголосовавших в заочном порядке. В случае участия в общем собрании членов товарищества собственников (правообладателей) садовых участков, не являющихся членами Товарищества, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
10.15. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания с проголосовавшими лицами и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
10.16. Решения общего собрания как законодательной власти в Товариществе являются обязательными для исполнения правлением товарищества, которое выступает в качестве исполнительной власти, ревизионной комиссией, выступающей в качестве представительного контрольного органа от имени садоводов, членами товарищества, а также правообладателями участков, не являющимися членами Товарищества.
10.17. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
- фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
- описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
- размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
10.18. После проведения собрания секретарь, ведущий протокол, обязан в течении 7 дней подготовить протокол собрания с подробным включением в него всех принятых решений, предусмотренных повесткой дня. Председатель обязан проверить и обеспечить корректность сформулированных и отображенных решений на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и подписать его. Во избежание возможного несоответствия сформулированного решения требованиям законодательства следует обратиться к соответствующим специалистам в указанной области (квалифицированным юристам или специалистам в указанной области) для юридически грамотного и корректного включения в протокол принятого решения, устраняющего двоякие формулировки и понимания.
10.19. Решения в окончательной форме, принятые на общем собрании членов Товарищества, доводятся до сведения всех заинтересованных лиц посредством размещения на информационных стендах и щитах (в правлении, на въездах на территорию Товарищества и т. д.), а также в сети «Интернет» посредством размещения информации на официальном сайте Товарищества, в течение семи дней после подготовки протокола в окончательной редакции. В случае отсутствия члена Товарищества на общем собрании или правообладателя участка, не являющегося его членом, о принятых решениях на общем собрании возможно узнать у представителя (при наличии), принимавшего участие на собрании, и задать ему интересующие вопросы о причинах и порядке принятия решений.
10.20. Индивидуального (персонального) уведомления членов Товарищества и правообладателей участков, не являющихся его членами, о принятых решениях на общих собраниях и заседаниях правления не предусмотрено, поскольку это обязанность каждого члена Товарищества и правообладателя участка, не являющегося его членом, знать (самостоятельно знакомиться) и своевременно исполнять решения общих собраний.
- ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.
11.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.
11.3. Количество членов правления Товарищества составляет не менее трех человек и составляет не более 5 процентов от общего числа членов Товарищества.
11.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем Товарищества по мере необходимости.
11.5. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.
11.6. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.
11.7. К компетенции правления относятся:
– выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
– принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
– руководство текущей деятельностью Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;
– принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
– обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;
– обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
– составление приходно-расходных смет и отчетов правления и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
– ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;
– обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;
– контроль за своевременным внесением взносов, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы;
– рассмотрение заявлений членов Товарищества;
– разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;
– подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества, и размера платы.
- ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
– председательствует на заседаниях правления;
– имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
– подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления;
– заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания и правления, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
– принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;
– выдает доверенности без права передоверия;
– осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
– рассматривает заявления членов Товарищества.
12.2. Председатель Товарищества в соответствии с настоящим уставом исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Законом № 217-ФЗ и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.
12.3. При прекращении полномочий Председателя, последний обязуется в срок не позднее 10 (десяти) дней передать вновь избранному председателю, с оформлением Акта приема передачи: печать товарищества, ключи от помещений Правления Товарищества, все учредительные и бухгалтерские документы товарищества, кассу и иное имущество Товарищества.
- ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА (РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА)
13.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью председателя Товарищества, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия
13.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
13.3. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия устанавливаются уставом Товарищества или положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
13.4. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.
13.5. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
– проверять выполнение правлением и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
– осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;
– отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;
– сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
– осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением или председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.
- ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
14.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в Товариществе является председатель Товарищества. Выписки из документов Товарищества и копии документов Товарищества должны быть заверены печатью Товарищества и подписью председателя.
14.2. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
14.3. Протоколы заседаний правления Товарищества подписывает председатель Товарищества.
14.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества.
14.5. Протоколы общих собраний и заседаний правления заверяются печатью Товарищества.
14.6. Внесение исправлений и дополнений в подписанный протокол недопустимо.
14.7. Документы, составленные ревизионной комиссией, подписываются членами ревизионной комиссии Товарищества.
14.8. Все документы Товарищества, включая любые протоколы, хранятся не менее 49 лет.
14.9. Копии протоколов общих собраний, протоколов заседаний правления и контрольных комиссий Товарищества, заверенные выписки из этих протоколов, из актов ревизий и проверок, копии решений общих собраний, правления и контрольных комиссий представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам местного самоуправления, судебным и правоохранительным органам в соответствии с их мотивированными запросами в письменной форме.
14.10. Оформление и хранение других документов, связанных с созданием Товарищества, с его регистрацией как юридического лица, с финансово-хозяйственной деятельностью осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
- ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
15.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после 1 января 2019 года, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.
15.2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
15.3. В соответствии с решением общего собрания членов Товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежащее Товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в данном случае не является дарением.
15.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.
15.5. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
15.6. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае если собственнику садового участка принадлежит такая доля).
- РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Прекращение деятельности Товарищества может быть осуществлено в форме его реорганизации или ликвидации по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством.
16.2. Деятельность Товарищества может быть прекращена:
– в ходе добровольной реорганизации или ликвидации по решению общего собрания членов Товарищества;
– по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.
16.3. Реорганизация Товарищества.
16.3.1. Садоводческое некоммерческое товарищество в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом допускается создание потребительского кооператива, должно быть преобразовано в потребительский кооператив.
16.3.2. Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства РФ, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:
– территория садоводства расположена в границах населенного пункта;
– на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.
16.3.3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией.
16.4. Ликвидация Товарищества.
16.4.1. При ликвидации Товарищества имущество общего пользования Товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности Товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.4.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации Товарищества такое имущество, находящееся в собственности Товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами Товарищества.
16.4.3. Товарищество должно быть ликвидировано в случае несоблюдения требования к количеству членов Товарищества, установленного Законом № 217-ФЗ.